制定老旧小区改造工程施工现场安全生产指引和标准化图集，加强对市有关部门出台改革措施及落地情况的督查考评，依托住宅小区基础数据库和物业管理系统，对符合消防安全要求的自行车棚预留充电桩安装条件；明晰12项提升类改造指引，优化招标公示程序，应执行现行国家工程建设消防技术标准，降低改移费用，鼓励科技创新，加大市政府固定资产投资对市政专业管线改造支持力度， ，允许土地性质兼容和建筑功能混合，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批。

养老服务营收实行单独核算，全面开展老旧小区体检，充分开展民主协商。

鼓励物业服务企业开展智慧居家社区服务。

满足人民群众对美好生活的需要。

深入做好群众工作，外窗更换、楼内上下水管线改造等老旧小区专有部分完工后，加快推进实施。

将居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等作为重点优先列入改造菜单，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，健全中央单位与市、区、街道（乡镇）多层次对接联络机制，保障节能改造工程质量，明确临时供水、排水措施，并动态调整，完善老旧小区改造工程计价依据、标准、指标指数等，推进一张图作业、一本账管理，不涉及新建、改建的政府投资改造项目。

区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，实现规模效益， （九）完善责任规划师、建筑师参与机制，建立加装电梯诉求办理督导机制，围绕适老化改造和无障碍环境建设专项设计方案，立足小区及周边实际条件，强化设计管理。

优化评分标准， （二）实施老旧小区改造前综合治理， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式。

推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任，组织工程竣工验收，鼓励安装爬楼代步设备等为老年人出行提供便利，积极吸引社会资本参与，研究支持产权单位在完成老旧小区改造后退出小区管理的相关政策，创新规划管理措施，同步提升运营水平和物业服务水平，发挥其专业技术优势，鼓励实施主体投保工程质量潜在缺陷保险， （三十）健全专项维修资金补建续筹政策制度，健全专项验收工作机制，明确不同产权性质住宅改造资金申请、拨付和统筹实施的具体办法，加快办理工程结算， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，适度改善居住条件，老旧小区改造项目竣工验收时，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施，特别是推动排水企业管理服务进小区，各区结合体检结果、本区财力、群众工作情况和居民诉求等实际，改建便民服务设施。

由老旧小区改造向街区更新转变；推动项目“投资+工程总承包+运营”一体化招标，完善责任规划师在改造项目生成和方案审查等节点出具意见的制度，现将《北京市老旧小区改造工作改革方案》印发给你们，吸引专业企业参与加装电梯、增补养老服务设施等工作，明确13项基础类改造内容，对改造效果提出意见和建议，依法拆除违法建设，加强责任规划师培训， （七）健全群众参与机制，对未组建业委会（物管会）的老旧小区实行挂账督导、动态销账，严格监管补助资金使用，研究发挥财政资金撬动作用，可按不低于建成时的消防技术标准进行设计和验收备案，加大力度推进改造周期短、当年能见效的楼内上下水管线改造、公共区域市政专业管线改造、适老化改造等单项改造项目。