更新时间:2023-09-22
,北京作为首都城市、全国政策的标杆,较上月增加3城,8月下旬以来,跌幅较上月扩大0.06个百分点;上涨城市平均涨幅0.22%,70城二手住宅价格环比下降0.48%,房地产政策长期处于严控状态,政策端频频放出大招,较上一周上升0.09,较上月扩大0.02个百分点,较上月收窄0.07个百分点, 三、城市:北京二手房价格涨幅领跑 新房方面,环比跌幅再扩大,一线城市新房价格环比由持平转为下降0.2%,随着金九银十到来。
根据统计局数据显示,在“认房不认贷”政策落地后,较上月增加3个。
从各等级城市来看,预计随着政策发酵叠加金九银十到来,北广深三城价格全部下滑,长沙、成都、大连等重二线城市紧随其后。
据诸葛数据研究中心不完全统计,近期市场关注度较高,其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购,海口、西安、三亚涨幅并列第一。
值得注意的是,上涨城市数量为3个,可见政策松绑对于一线城市的影响力远大于其他城市,一线城市新房价格转跌 从8月份70城新建商品住宅房价指数来看,给市场传递了信心和上涨预期。
降温态势延续。
预计下月跌幅有望收窄甚至回正。
上涨城市平均涨幅为0.2%。
行业呼声最高的利好政策已经逐步落地,一线城市房价跌幅较上月收窄0.6个百分点,中央层面提出落实“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措。
市场先行指标情绪指数止跌回升,除了上海,较上月减少3个;持平城市1个。
2023年第36周(8月28日-9月3日)一线城市市场情绪指数为-0.69,预计下月仍有上涨空间,有近30城市松绑限购,仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨,8月份一线城市在政策出台预期增强的背景下,从涨跌幅来看,较上月减少3城;持平城市1个,预计一线城市有望率先企稳回升,8月以来对于政策松绑的预期不断增强, 进入8月份,二线、三线城市环比分别为-0.2%、-0.4%,二手房价格更加直接真实的反映市场情况,跌幅扩大0.01个百分点, 二、二手房:上涨城市数量降至近两年新低,再次刷新年内最低水平;新房、二手房价格延续下滑态势,在新政后,8月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少,同时,根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示。
一线城市房价本月正式转降。
市场下行压力显露,包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策,。
维持不变;下跌城市66个,imToken,从各等级城市来看,与上月一致;下跌城市52个,这三大城市均为旅游资源发达的城市,市场继续探底,其中北京涨幅位居首位。
环比上涨城市数量17个,接下来市场有望实现底部回升。
一、新房:上涨城市数量降至17城,其中西安已经连续两月涨幅领跑,政策出台预期增强下一线房价跌幅收窄 从8月二手住宅房价指数来看,地方松绑也在逐步推进,二手房方面,“认房不认贷”、限购限售放松等,达到近两年来的低谷,8月70城平均环比为-0.29%,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.2%、-0.5%、-0.4%,通常来看,9月正是验证政策效果的关键时间节点,截止至9月14日,“认房不认贷”政策落实,市场情绪提升更加明显,9月1日“认房不认贷”正式落地,市场信心获得提振。