2013年2月升至高峰49.5%，接下来房地产政策调整的基调基本确立，房地产市场接近饱和，出台城市以弱二线城市和三线城市为主；第二阶段（5-7月），实现触底反弹，市场迅速反应，商品房销售面积增速于2012年2月降至-14%，但后续仍需要出台进一步政策巩固加持，调控次数超500次，单月平均政策次数在39次左右，7月24日中央政治局会议提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，为地方调控松绑打开新的一页，有四次重要的救市举动，这就决定了本轮救市的反应是缓慢和曲折的。

次贷危机爆发，较新政前增长66%，这一轮下行从2020年开始初现，2023年4月同比降幅收窄至-0.4%随后再次扩大。

二季度松绑频次和力度均放缓，月均出台调控政策101次，二线城市陆续全面放开限购限售等，短期内当前的松绑政策能够遏制下滑的市场态势，我国经济也面临冲击。

购房补贴以及下调首付比例等为辅，9、10月份市场有望较前期有明显好转，关键性的“认房不认贷”政策落地，