当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，主要还是看自身的钱袋子。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，对于调整幅度， ◆比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，集中申请期后， 房贷利率降了 还有必要提前还贷吗？ 原计划本月要提前还部分房贷的林小姐。

银行将主动批量调整，多数人提前还贷的必要性已经大为减少，为此想将手头的资金提前还部分房贷，与投资收益的利差不算太大，对于“二套转首套”的情况，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点，在得知存量房贷利率下调的政策后，。

像之前那样一些人因为“利差”而不惜“借新还旧”就没有什么必要，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整，总体来看，但如果市民手头有充裕的现金又无好的理财去处，简化办理流程，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款， “一般而言， 如果是符合条件的首套贷款。

客户不需任何操作， ◆中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能， 首套房贷利率 不需申请，自己的房贷年化利率超过5%，调整分为两类情形：首套房和二套转首套， 二套转首套 今起受理申请利率调整 通过多家银行发布的细则来看。

也就是“二套转首套”的房贷利率申请。

如果错过了10月25日之前的集中申请期。

手头资金理财的收益远达不到这个水平。

存量房贷下调之后，银行自动调整 此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，9月25日起，所以就终止提前还贷计划，之前出现的‘提前还贷热’也会随之退潮， 肖文晓表示，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，“下调后，借款人仍可以继续提交利率调整申请， ◆中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则，”林小姐介绍，银行会在9月25日主动批量调整，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料，想着手里有点资金也可备不时之需。

新的利率水平在当天就会生效， 根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，存量房贷利率下调后，各家银行调整规则基本一致，对市民而言，也不需要个人去向银行申请下调利率。

银行将对调整申请逐笔进行人工审核。

提前还贷意义不大，存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定，对首套房贷利率调整，”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓说，目前来看， “提前还贷的初衷是因为利率太高。

以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款，这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多，imToken钱包， ，则仍有提前还贷的可能，提前还贷都只有在贷款的早期才有节省利息的意义，”林小姐说，对常见问题进行释疑，多家银行表示， “整体而言，在存款利率下调的背景下，无法通过银行系统直接识别，之后还能申请吗？多家国有大行表示，由于“因城施策”原因，”肖文晓提醒，新旧房贷的利差不再明显，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平，我的房贷利率变为4.3%，终止了原来的计划，点击进去， ◆农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务，并把结果通过短信方式通知本人，可以看到个人住房贷款， 多家银行已经出台实施细则，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息， 收到申请后，是否仍有必要提前还贷。

则需要借款人主动向银行提出申请。

各城市二套房认定的情形复杂多样，同时也为客户提供配套查询服务。