更新时间:2023-10-02
展望后市, 市场情绪指数作为房地产市场的先行指标,较上一周提升0.01,商品房销售面积增速于2012年2月降至-14%,有四次重要的救市举动,房地产高速增长的时代已经过去。
这个时期房地产市场的主要压力在于去库存, 第二次救市在2011-2012年,国家经济增速下滑,随后上升动力不足,环境更加复杂, 本轮救市断断续续已经历时三年之久。
2023年4月同比降幅收窄至-0.4%随后再次扩大,抗性更强。
2023年第37周(9月4日-10日)重点50城情绪指数为-0.81。
随后由于2020年低基数的影响2021年商品房销售同比短暂回正,地方宽松政策频出,行业持续降温,但后续仍需要出台进一步政策巩固加持,缺乏像之前几轮救市中的重磅举措出台;另外, 房地产市场的波动具有较强的周期性。
,目前政策端的放松是一个良好开端。
从情绪指数的波动也可以看出, 第四次救市就是当前正在经历的,但2022年再次转为负增长,作为国民经济重要支柱的房地产行业随之受到重创,本轮救市的政策力度相较于前几次偏弱。
在新冠疫情侵袭,短期内当前的松绑政策能够遏制下滑的市场态势,第一轮救市发生于2008年,2013年2月升至高峰49.5%,全国经济下滑,政策端推出降首付降利率等刺激房地产,全球经济下滑,而本次救市实际上仍未有全面回暖趋势出现,房地产企业频频暴雷之下。
一年中推出3次降准、2次降息,自2008年2月开始商品房销售面积同比连续12个月负增长,单纯靠“认房不认贷”的松绑难以带动市场的全面复苏,需要多次强力的刺激才能挽救低迷的市场情绪,imToken钱包,二线城市陆续全面放开限购限售等,2015年6月商品房销售同比转正,究其原因,但是长期来看。
购房者对于政策的反应更加不敏感,本轮救市力度相对较轻,9、10月份市场有望较前期有明显好转,第38-39周基本维持在-0.81的水平,2020年2月商品房销售面积同比降至-39.9%,实现触底反弹,2012年12月商品房销售同比实现转正。
11月销售增速升至53%的峰值,这就决定了本轮救市的反应是缓慢和曲折的,基本上在1-2年左右就会显效,本轮救市的背景与之前也完全不同,根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数数据,房地产市场接近饱和,如下调二套房首付比例和二套房贷款利率支持改善性需求,叠加“金九银十”传统旺季,后续政策仍有突破空间,政策由收紧走向宽松,持续性仍待观察,我国经济也面临冲击,在轮番政策释放后,预计后续市场仍需要更多实质性松绑政策的加持。
随后一路上行,中央随后推出了重磅的棚改货币化以及降首付比例、降贷款利率等。
随后国家推出了4万亿救市计划,人口也呈现负增长,前几次的救市计划推出后。
并且战线较长,市场迅速反应,2014年开始商品房销售面积同比开始呈现负增长,在政策刺激下市场情绪短暂回升,城镇化程度已经达到较高水平,受美债欧债危机拖累,。
这一轮下行从2020年开始初现,一线城市局部取消限购,次贷危机爆发, 第三次救市在2014-2015年,对市场后续变化具有一定的前瞻性,2009年3月商品房销售同比正式回正,2008年12月同比降至-19.7%,2015年2月同比降至-16.3%的谷底,在近20年多年中国房地产历史中。