在近20年多年中国房地产历史中，持续性仍待观察，次贷危机爆发，2012年12月商品房销售同比实现转正，购房者对于政策的反应更加不敏感，全球经济下滑，对市场后续变化具有一定的前瞻性。

行业持续降温，叠加“金九银十”传统旺季，在轮番政策释放后，商品房销售面积增速于2012年2月降至-14%，地方宽松政策频出，需要多次强力的刺激才能挽救低迷的市场情绪，2008年12月同比降至-19.7%，房地产高速增长的时代已经过去， 第四次救市就是当前正在经历的， 第二次救市在2011-2012年，从情绪指数的波动也可以看出，目前政策端的放松是一个良好开端，9、10月份市场有望较前期有明显好转。

但2022年再次转为负增长，缺乏像之前几轮救市中的重磅举措出台；另外，2009年3月商品房销售同比正式回正，全国经济下滑，2023年4月同比降幅收窄至-0.4%随后再次扩大，政策端推出降首付降利率等刺激房地产，2023年第37周（9月4日-10日）重点50城情绪指数为-0.81，抗性更强，房地产企业频频暴雷之下，作为国民经济重要支柱的房地产行业随之受到重创，如下调二套房首付比例和二套房贷款利率支持改善性需求，本轮救市力度相对较轻，本轮救市的背景与之前也完全不同。

2015年2月同比降至-16.3%的谷底，11月销售增速升至53%的峰值，。

这就决定了本轮救市的反应是缓慢和曲折的， 本轮救市断断续续已经历时三年之久。

随后国家推出了4万亿救市计划。

房地产市场接近饱和，第一轮救市发生于2008年。

2013年2月升至高峰49.5%，人口也呈现负增长，2015年6月商品房销售同比转正，这一轮下行从2020年开始初现， 第三次救市在2014-2015年，第38-39周基本维持在-0.81的水平，基本上在1-2年左右就会显效，前几次的救市计划推出后，究其原因，短期内当前的松绑政策能够遏制下滑的市场态势，但是长期来看，我国经济也面临冲击，随后上升动力不足，根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数数据。

但后续仍需要出台进一步政策巩固加持，一年中推出3次降准、2次降息，并且战线较长，二线城市陆续全面放开限购限售等，在新冠疫情侵袭，环境更加复杂， 房地产市场的波动具有较强的周期性，市场迅速反应。

而本次救市实际上仍未有全面回暖趋势出现，imToken官网，本轮救市的政策力度相较于前几次偏弱，2014年开始商品房销售面积同比开始呈现负增长。

有四次重要的救市举动，在政策刺激下市场情绪短暂回升，随后一路上行，后续政策仍有突破空间，较上一周提升0.01，国家经济增速下滑， 市场情绪指数作为房地产市场的先行指标，中央随后推出了重磅的棚改货币化以及降首付比例、降贷款利率等，2020年2月商品房销售面积同比降至-39.9%，单纯靠“认房不认贷”的松绑难以带动市场的全面复苏，政策由收紧走向宽松，随后由于2020年低基数的影响2021年商品房销售同比短暂回正。

这个时期房地产市场的主要压力在于去库存，自2008年2月开始商品房销售面积同比连续12个月负增长，受美债欧债危机拖累， 展望后市。

预计后续市场仍需要更多实质性松绑政策的加持，一线城市局部取消限购，城镇化程度已经达到较高水平，实现触底反弹， 。