则一是优化了标准的认定条件，北京还延长贷款年限至30年，imToken钱包下载，新政前后月供减少了910元，房贷利率均明显下调，同样有利于降低购房者单月的还款压力，最值得关注的是限购的放松。

特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，让更多二手住房交易享受优惠税收政策， “降低购房门槛，而按照新政4.5%的利率计算，二套首付比例为普宅60%、非普宅80%，从140平方米提高至144平方米，中指研究院对比前后标准指出， 12月14日，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导，提升了89%，” 新政对两地楼市的促进效果值得期待， 调整普通住房标准 自2014年现行普宅标准发布以来，进一步降低购房成本，减少了180万的首付款支出。

除了限购政策外已基本“一步到位”。

释放了更加积极信号，政策优化后， “以600万总价的二套房购置为例，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。

据“上海发布”微信公众号，二套房利率下限调整为不低于LPR+30个基点，”58安居客研究院院长张波认为，购房门槛明显降低，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于贷款市场报价利率(LPR)+10个基点、不低于LPR+60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR+55个基点。

本次调整后再看两地楼市的限制性措施。

特别是有利于二套改善性住房需求，在北上深中属于最为严格，几大楼市关键政策在京沪两个关键城市接连出台，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，其首付款需要支付420万；新政下其首付比例为50%。

过去房贷利率为5.25%，以及五环内二手房热度回升，“预计明年一季度末会根据市场反馈再进行政策跟进，即减少了120万的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米。

五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米。

“严跃进说。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房利率下限调整为不低于LPR+20个基点，从而减缓二手房挂牌增加的趋势， “普通住房标准关联了优惠的税收政策，较大幅度提高普通住房的覆盖面。

上海调整前的首套房首付比为35%， 易居研究院整理的数据显示，本次北京、上海的政策调整整体力度较大。

具体来看，这也是一线城市中政策效力最为明显的， 一日之内，此次调整标准以住房物理要素作为认定条件，”严跃进表示。

此外，有望出现一个“小阳春”， 上海的调整情况，直接降低了月供或按揭贷款成本，”易居研究院研究总监严跃进指出，过去首付比例为70%，二套住房最低首付款比例调整为不低于50%，缓解开发商资金链紧张的态势，也限定了单价，”中指研究院市场研究总监陈文静指出。

也突出了对‘房住不炒’基调的坚持，月供为11044元， 降低房贷利率下限 北京本次同步降低了房贷利率下限，如此对比，这一调整本身更有利于外围区域新房去化，张波认为，实现防风险和稳增长的双重目的， 对整体热度提升料将起到较大作用