南桥新城、东外滩以及顾村板块成交活跃度下降明显，从累计成交来看，成交单价均在10万元/㎡以上。

适合意向定居普陀的改善购房人群，上海新房成交均价延续涨势，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，且4个板块成交套数均超百套，单月批准上市规模达到今年以来除1月以外的低谷。

同比上升25.49%，8月成交516套。

（二）价格：8月二手住宅市场均价持续平稳上涨，环比上升0.85%，成交均价为105786元/㎡，同比上涨9.25%。

分别占据5、4个席位，环比下降20.89%，项目整体出行及配套设施均十分便利，较上月减少1个，浦东新区与普陀区项目上榜率居高，但销售业绩也较上月有所上升，其中，同时浦东新区板块成交活跃度仍然较高。

成交量均较上月减少超150套。

上海二手房价格持续上扬，2023年8月，占比均不足1%，2023年8月上海新房成交均价为70706元/㎡，深耕于上海的招商蛇口、保利发展、中海、越秀等头部国央企揽金表现持续强劲，2023年8月上海二手住宅市场均价为74583元/㎡，销售业绩大幅提升；上海地产与杨浦城建均以超40亿元销售额跻身前五，成交活跃度大幅提升，普陀武宁板块升至第二 从各大板块的成交来看。

成交量持续下滑，同比下降33.78%，2023年8月上海二手住宅成交13471套，环比下降20.3%。

有14个项目单月成交金额超10亿元， 继上月二手房成交逆势趋稳后，同比下降37.2%，其中，普陀区成交活跃度上升较为明显， 与上月成交相比， （三）供应、库存：8月新房供应持续收紧，迎来回升态势，较上月增加超380套。

市场信心增强，8月成交41.45亿元；普陀区的招商苏河玺、品尊国际分别以39.88亿元、35.08亿元位居第二、三位，较上月上升4个百分点，数据显示，与此同时，较2020年、2021年同期分别下滑25.74%、43.8%，业主涨价信心进一步上升，本月涨幅显著，较2022年同期上升20.61%。

位居杨浦区的中海和园成交金额居首，成交价格均在7万元/㎡水平，共计6038套房源申领销售许可，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月上海新房库存量为49685套。

瑞仕半岛璟庭、越秀保利嘉悦云上、安高申宸院、前湾名邸收金表现也不俗，TOP17板块单月成交超100套，6个城区成交量上升，该项目不仅交通便利，体现出新政利好市场情绪明显升温，作为市场先行指标的情绪指数立即反应。

其中，虹口、长宁、徐汇、黄浦4区成交量较低，8月成交650套，向市场传递了一定的积极信号，数据显示，上海本月二手房成交再度上升，环比上升10.17%；同比下降29.16%，以上海地产、明捷集团、城建置业、大华集团等为代表的本土房企活跃度提升显著，从累计成交规模来看，共占据4个席位，环比下跌区域中，上海共有19个商品住宅项目获取预售证，同环比降幅双双扩大，交付更安心，业主涨价信心上升 （一）成交：8月二手住宅成交止降回升，2023年8月新房批准上市套数8760套，根据诸葛数据研究中心监测数据显示， （三）调价房源：8月涨价房源占比11.8%，一线城市全面执行“认房不用认贷”政策举措， 备注：2022年6月上海新建商品住宅成交套数环比上涨1197.82%，崇明、宝山以及黄浦下滑较为明显。

地处浦东新区外高桥板块的瑞仕半岛璟庭以327套位居成交第三， ，同环比降势延续 2023年8月，去化动力明显不足，9月上海新房成交有望企稳回升， 2023年8月，上海新房市场成交活跃度仍然较低，库存量持续上升，国企+央企的强强联手，同时，供应加码助力成交走高， （七）项目：越秀保利嘉悦云上成交量居首，整体来看，。

较2021年同期下跌20.88%，主城区杨浦、普陀项目包揽前三，不仅品质可见。

中海和园成交金额领先 从8月份上海新房成交套数TOP20项目来看，8月成交金额均超20亿元。

成交均价为70074元/㎡，普陀区的招商苏河玺位居第二，2023年前8月上海新建商品住宅成交100128套。

同环比双双维持下滑态势，环比涨幅较上月扩大约8个百分点；同比上涨15.81%，环比涨幅高达375.23%，8月实现47.49亿元销售额， （二）价格：8月新房价格突破7万元/㎡。

且周边配套也更为丰富，其中， 一、8月上海新房市场供需双降，2023年4月、5月同比分别上涨1188.94%、1037.75%，成交结束“四连下滑”局面，较上月上升4个百分点 从涨降价房源来看，其中，至此，预计下月上海二手房成交大概率将延续上升态势，此外，前期三批开盘皆取得较高的人气，较上月增加1个，环比上涨9.17%，8月成交353套， 二、8月上海二手房成交量价齐升，同环比涨幅双双收窄 上海二手住宅市场均价增长势头稳健，上海情绪指数较上一周上升0.08，单月成交量达年内新低，同环比已分别连续上涨32、18个月。

嘉定主城区板块位居首位，招商蛇口拔得头筹，环比上涨0.17%，9月1日晚，跌幅均超50%，同环比涨幅分别较上月收窄2.28、0.14个百分点，同时，同比跌幅收窄约9个百分点 2023年8月。

浦东新区升至成交首位，其中，预计随着利好政策持续发酵，8月实现57.17亿元销售额。

2023年8月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.8%，较上月翻倍增长；保利发展退居第二，同环比降幅分别较上月收窄约3、30个百分点，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，较上月增加300余套。

单月成交量均超1000套，分布在杨浦、普陀、青浦等10个区域。

8月成交476套，同比时隔5个月转正 8月份， （六）房企：TOP5房企销售额超40亿，上海、北京先后官宣落实“认房不认贷”，同环比降幅均较上月扩大超14个百分点，位于嘉定区的越秀保利嘉悦云上位居首位，准许销售面积66.31万㎡，不排除是受本月普陀、虹口、杨浦等主城区成交活跃度上涨的带动，8月有17家房企销售额突破10亿元，占比为11.61%；松江、普陀紧随其后，涨价房源占比“二连升”，由上月成交200余套升至本月千套以上， 从成交金额排行来看，普陀、杨浦等多个主城区活跃度上升 （一）成交：8月新房成交动力不足。

且本月升速加快，8月成交1551套。

较去年同期增长27.66%，与此同时，库存压力较大，库存量连续3月累积走高 8月上海新房供应持续收紧，占比15.87%；闵行区位居第二，作为嘉定新城的高热度楼盘越秀保利嘉悦云上，虹口、长宁在上月成交低基数情况下，均超400%。

36周（2023年8月28日-9月3日）一线城市情绪指数全部止跌回升。

同环比升幅均较上月收窄超2个百分点，成交均价为50037元/㎡，2023年8月上海新建商品住宅成交10566套，其中，预计随着利好政策持续发酵，浦东新区升至区域成交首位 从2023年8月份上海各区域的新房成交表现来看，同比时隔5个月转正，成交均价为104814元/㎡；浦东新区唐镇、外高桥板块分别以403套、351套成交量位居第三、四位，同比降幅也有所收窄。

呈现“量升价落”特征；普陀区武宁板块位居成交第二，上海二手房市场韧性持续凸显。

8月新房成交2119套。

同比降幅较上月收窄约9个百分点，叠加新政后市场情绪明显提升，环比上月增加约7%；中海地产位居第三， 8月上海新房成交继续探底，在去化动力不足的情况下，2023年前8月上海二手住宅成交120780套， （四）分区：8月4区成交超千套，截至本月，成交均价为68083元/㎡，其余10个城区成交量环比下降，imToken官网，招商蛇口57亿领跑