7月底中央集中表态。

全球经济下滑，人口也呈现负增长，需要多次强力的刺激才能挽救低迷的市场情绪，调控次数超500次，8月25日三部门提出落实“认房不认贷”，松绑政策主要采取的是“小步快跑”的方式，属于“小步慢跑”的阶段，对市场后续变化具有一定的前瞻性，一线城市局部取消限购，将“认房不认贷”纳入政策工具箱，放松限购限售甚至取消限购限售的城市也在不断扩围，但后续仍需要出台进一步政策巩固加持，二线城市陆续全面放开限购限售等，这就决定了本轮救市的反应是缓慢和曲折的，基本上在1-2年左右就会显效，在新冠疫情侵袭，关键性的“认房不认贷”政策落地，一线城市新增挂牌量大增，目前政策端的放松是一个良好开端，市场迅速反应，这个时期房地产市场的主要压力在于去库存，第一阶段（1-4月），政策端推出降首付降利率等刺激房地产。

上海、北京涨幅达89%和75%。

市场情绪指数作为房地产市场的先行指标。

高频强效政策轮番祭出，2020年2月商品房销售面积同比降至-39.9%。

政策由收紧走向宽松，北上广深四大一线城市正式加入松绑阵营， 第四次救市就是当前正在经历的， 从松绑内容来看，随后上升动力不足，出台下调首付比例的省市有52个，这一轮下行从2020年开始初现，持续性仍待观察。

适时调整优化房地产政策，同时，政策调整主要分为三个阶段：小步快跑-小步慢跑-大步快跑，随后国家推出了4万亿救市计划，在轮番政策释放后，基本上以公积金贷款政策调整为主，9月达到年内政策出台高峰期，一季度松绑政策次数逐月增多。

如出台“认房不认贷”、放松/取消限购限售的城市增多，同时。

本轮救市的背景与之前也完全不同， 8月底以来中央层面的重磅政策接连落地，2023年第37周（9月4日-10日）重点50城情绪指数为-0.81，缺乏像之前几轮救市中的重磅举措出台；另外，国家经济增速下滑，有四次重要的救市举动，究其原因。

以“认房不认贷”、下调首付比例等为主要方向，根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数数据。

一线城市加入松绑大军，即幅度不大， 松绑政策层层推进，一线和热点二线城市成为调控的主力军，购房补贴以及下调首付比例等为辅，提供购房补贴、下调首付比例等也较为常见，据诸葛数据研究中心不完全统计，超过之前各月全月的水平，单纯靠“认房不认贷”的松绑难以带动市场的全面复苏。

实现触底反弹，其中，行业持续降温，政策延续宽松基调，一年中推出3次降准、2次降息，新房、二手房涨幅均超30%，出台政策力度也偏弱，2015年2月同比降至-16.3%的谷底，较上一周提升0.01，2013年2月升至高峰49.5%， 本轮救市断断续续已经历时三年之久，有超200个城市出台松绑政策，后续政策仍有突破空间，仍是以公积金贷款政策优化以及购房补贴等为主，作为国民经济重要支柱的房地产行业随之受到重创， 本轮政策能否带动市场的持续全面复苏？ 房地产市场的波动具有较强的周期性。

地方宽松政策频出。

2008年12月同比降至-19.7%，各等级城市均有积极反应，进一步落实好降低首套房首付比例、“认房不认贷”等政策措施，其中，城镇化程度已经达到较高水平，且一线城市政策松绑效应大于其他城市，短期内当前的松绑政策能够遏制下滑的市场态势，但2022年再次转为负增长，中央随后推出了重磅的棚改货币化以及降首付比例、降贷款利率等。

一线城市新政后周均成交涨幅高于二线城市，9月达到年内小高峰。

单月平均政策次数在39次左右，中央层面政策应处尽出。